Ερώτηση για άδεια εξωτερικής ανοιχτής μεταλλικής σκάλας

[Xάρης]

Από το άρθρο 2, §34 του ΝΟΚ:

"Κάλυψη του οικοπέδου είναι η επιφάνεια που ορίζεται πάνω σε οριζόντιο επίπεδο από τις προβολές όλων των περιγραμμάτων των κτηρίων του οικοπέδου, εξαιρουμένων των χώρων που ορίζονται στο άρθρο 12."

Δηλαδή, όλα τα κτήρια μετρούν στην κάλυψη εκτός των χώρων που ορίζονται στο άρθρο 12.
Άρα πρέπει να προσδιορίσουμε το τι είναι "κτήριο".

Από το ίδιο άρθρο (2), §42:

"Κτήριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη."

Το επόμενο βήμα είναι να προσδιορίσουμε τι είναι "χώρος" και τι "εγκατάσταση".

Το εύκολο. Στην §19 του ιδίου άρθρου ορίζονται οι "εγκαταστάσεις":

"Εγκατάσταση είναι η κατασκευή ή υποδομή που προορίζεται ή απαιτείται για τη λειτουργία, εξυπηρέτηση και ασφάλεια των κτηρίων, όπως οι ανελκυστήρες, τα στοιχεία διανομής ηλεκτρικής ενέργειας, κλιματισμού, δροσισμού, διανομής και εκροής ύδατος, θέρμανσης, φυσικού αερίου, τα θερμικά ηλιακά συστήματα, τα στοιχεία ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, τα στοιχεία μονάδων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ), οι καπναγωγοί, οι επιγραφές, οι κεραίες."

Αφού είναι οι ανελκυστήρες εγκαταστάσεις θα μπορούσαμε να πούμε ότι είναι και οι κλίμακες.
Θα μου πείτε ότι οι ανελκυστήρες έχουν μηχανολογικές και ηλεκτρολογικές διατάξεις γι αυτό εντάσσονται στις εγκαταστάσεις.
Αν όμως η μηχανολογική/ηλεκτρολογική διάταξη είναι προαπαιτούμενη για τον χαρακτηρισμό ως εγκατάσταση τότε γιατί είναι εγκαταστάσεις οι επιγραφές και οι καπναγωγοί. Άντε οι καπναγωγοί μπορεί να θεωρηθούν ως μέρος της εγκατάστασης θέρμανσης, οι επιγραφές;

Στο άρθρο 2 του ΝΟΚ και στις §95 και §96 δίνεται ο ορισμός των χώρων που διακρίνονται σε δύο κατηγορίες, α) κύριους χώρους και β) χώρους βοηθητικής χρήσης.
Ειδικότερα οι χώροι βοηθητικής χρήσης ορίζονται ως:

"Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι χώροι που δεν προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτηρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι χώροι κυκλοφορίας, διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια, χώροι υγιεινής, μηχανοστάσια, αποθήκες, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, κτήρια παραμονής ζώων."

Στην παράγραφο αυτή γίνεται σαφής αναφορά στα κλιμακοστάσια, τα οποία εντάσσονται στους χώρους, χωρίς να γίνεται διάκριση μεταξύ κλειστών και ανοιχτών. Άρα "χώροι" είναι όλα τα κλιμακοστάσια και κλειστά και ανοιχτά.

Εν κατακλείδι, τα ανοιχτά κλιμακοστάσια είναι είτε "χώροι" είτε "εγκαταστάσεις", συνεπώς "κτήρια" και κατά την §34 του άρθρου 2 προσμετράται η επιφάνειά τους στην κάλυψη.
Για εξαιρέσεις, βλ. άρθρο 12 του ΝΟΚ.

Την όλη σύγχυση μας τη δημιουργεί η §3 του άρθρου 12 που αναφέρεται μόνο σε "κλειστούς και στεγασμένους χώρους" και στους "ανοικτούς ημιυπαίθριους χώρους" του κτηρίου.
Αν ήταν όμως μόνο οι κλειστοί και στεγασμένοι χώροι τότε γιατί στις εξαιρέσεις της επόμενης παραγράφου, §4, γίνεται αναφορά ότι εξαιρούνται οι "ανοιχτοί εξώστες" και οι "κλίμακες κινδύνου" που είναι ανοιχτοί χώροι; Δεν είναι πλεονασμός;

Θα συμφωνήσω ότι μια διευκρινιστική εγκύκλιος θα ήταν το καλύτερο αλλά μέχρι να δοθεί θεωρώ ότι οι ανοιχτές κλίμακες που δεν αποτελούν κλίμακες κινδύνου προσμετρούνται στην κάλυψη.
Για μένα τουλάχιστον είναι σαφές και αν ήμουν υπάλληλος της Υ.ΔΟΜ. θα σου αιτιολογούσα την άποψή μου βάσει των παραπάνω.